С каждым годом растет спрос на жилье в Испании, этому способствует высокий уровень жизни в стране, мягкий климат и доступные цены.
Приобритая недвижимость от 500 тыс. евро, согласно программе “Золотая Виза“, у иностранных инвесторов появляется возможность претендовать на ВНЖ в Испании.
Процесс поиска дома мечты может быть непростым испытанием для любого иностранца. Поэтому покупать недвижимость надежнее с юридическим сопровождением, В Expat Solutions мы работаем с проверенными агентами по недвиженности в Каталунии и имеем эксклюзивный доступ к базе данных.
В Expat Solutions мы предоставим полное юридическое сопровождение сделки и проконтролируем процесс купли-продажи:
- Проверим приобретаемый объект недвижимости на отсутствие задолженностей, долгов и легальность
- Подготовим документы для сделки
- Оформим предварительный договор купли-продажи
- Организуем сделку купли-продажи у нотариуса, с участием переводчика
- Проведем полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
- Проконтролирукм выполнение обязательных формальностей при закрытии сделки купли-продажи
Юридическая проверка объекта
Мы проверим выбранную Вами недвижимость в реестре недвижимости – Registro de la Propiedad на легальность застройки дома, наличие обременений по ипотеке, наличие задолженностей — перед налоговыми органами, коммунальными службами, банками, арендателями.
Подписание предварительного соглашения
После выбора объекта недвижимости, начинается с подписания Предварительного контракта (contrato de compraventa) на покупку недвижимости с указанием цены объекта недвижимости, размера суммы задатка, формы оплаты, в каком состоянии продается объект недвижимости, срок погашения оставшейся суммы, дата окончания контракта и возможные его условия расторжения сторонами.
Как правило, сумма залога составляет около 10 %, что является бронью выбранного объекта, и учитывается в стоимости покупки.
В случае, если покупатель передумал приобретать данный объект недвижимости, сумма залога останется у продавца. Если сделка отменяется по инициативе продавца, то оставленный залог возвращается покупателю в двойном размере. Сторонами назначается дата заключения сделки купли-продажи, риелторы готовят документы для передачи нотариусу.
Подписание договора купли-продажи и оформления прав собственности
Это один из заключительных этапов оформления сделки, подписание договора купли-продажи (Escritura Publica) происходит в присутствии нотариуса в заранее оговоренную дату и время. Cделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность сделки.
Финальным этапом покупки недвижимости является регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость в реестре собственности (Registro de la Propiedad).
В Expat Solutions мы возьмем на себя поиск и покупку недвижимости, проконтролируем процесс подписание купли-продажи и убедимся, что регистрация правильно выполнены на ваше имя в ближайшем реестре недвижимости (Registro de la Propiedad).
Для получения более подробной информации,
пожалуйста, свяжитесь с нами